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鼓励私募炒房？不动产私募投资基金，利好房市股市？近日证监会启动了不动产私募投资基金试点工作，小伙伴们可能会好奇，这个不动产私募投资基金是什么？所谓不动产私募，就是投资方向为“房子”的私募基金，投向涵盖商品房、租赁房、保障房等，商业地产、在建未完成项目、基础设施等。众所周知，私募基金的目的就是获得投资收益，所以这难道是鼓励机构投资房市？这不就是鼓励大资金“炒房”吗？没错！“炒房”要进入机构化和专业化时代了。房子作为商品有两个属性，一个是居住功能带来的消费属性，一个是升值预期带来的金融属性。金融属性和商品属性都很重要，国家也是持续的进行正确的方向引导。经过了2022年地产出清，扫除了风险，我们也可以看到当前政策指导发生的变化。所以此时适时推出不动产私募基金，让以盈利为目的投资房地产这件事机构化和专业化。房地产市场沉寂了许久，需要投资资金的进入，带来源头活水。此时推出不动产私募基金，就是给房地产引进增量资金、有助于房地产市场企稳。但不同地域之间房地产市场大分化可能会更严重。具体来说，不动产私募基金不会去投资三四线城市的房子，只会投资一线优质或者新一线好地段：房子普涨时代毕竟结束了，未来贵的房子可能更贵，打折的房子可能折扣更大。这一点是我们消费者要注意的。那么房市跟股市有没有必然的联系？或者说这两个巨大的蓄水池有没有此消彼长的相互作用呢？我们先来看看 过去房价跟股市的关系：在从前，当股市从牛市进入拐点开始暴跌时候，股票市场陷入一片恐慌，一旦股市无法让投资者们继续享受赚钱效应，那么就会有大量的资金会流出股市，如果从股市流出的资金流入房市，那么确实会产生一定的跷跷板效应，特别是在过去二十年房地产价格飞速成长的上升阶段。  那么当下的情况又是如何呢？但是当下能买的起房的人群基本都已经进入房市，目前中国家庭房产占总资产达到68%，所以对房产的需求大大的减少，此时房价上涨会提高人们的家庭账面资产，资产增厚也会推动投资者投资股市的信心，不免会产生：“嘿，房子又涨了50万， 从存款里拿出来20万入股市投资去，”这样的心态。所以现在房价上涨可能是从投资心里层面鼓励投资者增加股市投资，这么看来房价上涨也能利好股市。我们在来看看居民存款实际数据的情况，看看大家腰包里还有多少子弹哈。根据2023年1月份人民银行披露的金融数据显示1月份人民存款增加6.87万亿，创历史同期新高。整个2022年人民存款增加26.26万亿，这增速显著的高于往年水平。我们都知道，目前社会处于一个通货膨胀的大周期。手持大量现金显然是一件很亏的事情。因为跑不赢通胀嘛~  所以存款数据也支持股票、房产这类抗通胀产品的上涨。那么现在推出这个不动产私募基金是否有前景呢？目前房地产市场处于相对底部，底部也具有较高的安全边际，未来潜在收益率也较高。现在放开不动产私募基金，预计会吸引不少资金；等前期参与的资金有了可观的盈利之后，更多的资金在路上。听了这么多，那这不动产私募基金对我们老百姓有什么影响呢？目前，首轮试点基金产品投资者实缴出资不能低于1,000万元人民币，且以机构投资者为主。可能新产品试点也是保护经验不足的中小投资者，虽然投资这类私募基金的门槛比较高，但是如果能盘活市场资金利好房市股市，那么对中小投资者来讲也是一件好事哦。点击薪伊的头像进入主页，关注并订阅三张专辑，我会在每天早晨竞价的时候，实盘跟大家在股票投资ximi团这个专题中，对每日大资金的流向，做一个实时跟踪及分享实盘观点。今日股市专辑中还有免费的视频课程，相信能带给你不一样的投资理念，感谢收听，我是你们的好朋友薪伊。

全面注册制交易规则差异：一、主板新股上市前5个交易日不设涨跌幅限制二、优化盘中临时停牌制度。调整盘中临时停牌机制为盘中成交价格较当日开盘价格首次上涨或下跌达到或超过30%、60%的各停牌10分钟。在复制科创板、创业板现有2%有效申报价格范围要求的同时，增加10个申报价格最小变动单位的安排。三、新股上市首日即可纳入融资融券标的，优化转融通机制，扩大融券券源范围。自新股上市第6个交易日起，日涨跌幅限制继续保持10%不变。维持主板现行投资者适当性要求不变，对投资者资产、投资经验等不作限制。全面注册制上市规则差异：主板上市不再要求连续三年盈利全面注册制下，主板上市条件大幅优化，取消了最近一期末不存在未弥补亏损、无形资产占净资产的比例限制等要求，并提供了三套上市财务标准，境内企业申请上市应当至少满足其中一项标准：第一套标准要求发行人最近3年净利润均为正，且最近3年净利润累计不低于1.5亿元；最近一年净利润不低于6000万元；最近3年经营活动产生的现金流量净额累计不低于1亿元，或营业收入累计不低于10亿元。第二套标准发行人预计市值不低于50亿元；最近一年净利润为正；最近一年营业收入不低于6亿元；最近3年经营活动产生的现金流量净额累计不低于1.5亿元。第三套标准要求发行人预计市值不低于80亿元；最近一年净利润为正；最近一年营业收入不低于8亿元。值得注意的是，其中第二套和第三套标准不再要求最近三个会计年度净利润为正。“主板上市条件有所放松，连续三年盈利不再要求，但还是要求最后一年盈利的，有利于一些受行业或其他周期影响的大企业上市。”-----资料源于互联网-----

红柱表示当日的收盘价高于开盘价：阳线、假阳线绿柱表示收盘价低于开盘价：阴线、假阴线图1图2

上龙虎榜的条件 如下：1、当日涨跌幅偏离值达到 7%。2、当日换手率达到 20%。3、当日价格振幅达到 1 5%。4、连续 3 个交易日，涨幅偏离值累计达到 20% 或连续 3 个涨停 板。注： 只要满足任意一个条件，就有机会进入龙虎榜。但可以上龙 虎榜的股票非常多，交易所不会全部公布出来，深市主板、中小 板、创业板选每个条件的前 5 名上榜，沪市选每个条件的前 3 名上 榜看盘软件查看上榜个股 大资金席位成交细则展示 

洗盘K线组合之双阴洗盘线，大家可以参考下面的图片实例，如果有不明白的请留言交流。图例

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[2022-06-08 21:41.m4a]00:00亲爱的加薪粉，大家好，我是你们的好朋友薪伊。今天呢，跟大家来分享一个莫非定律，不知道朋友们有没有听过这一个定律啊。00:12墨菲定律呢是一种心理学效应，是一九四九年由美国的一名工程师爱德华木菲提出的，也叫墨菲法则或者墨菲定理。它原本的意思呢，是指有两种或者两种以上的方式去做某件事情的时候，而其中一种选择方式将导致灾难，则必定有人会做出这种选择。他出示的根本内容是，如果事情有变坏的，可能不管这种可能性有多小，他总会发生。00:47墨菲订立主要包括四个方面，一任何事都没有表面看起来那么简单。二所有的事都会比你预计的时间长。三会出错的事总会出错。四如果你担心某种情况发生，那么它就更有可能发生。为什么今天想跟大家分享这个看似与我们股市投资没有关系的定律呢？是因为啊进入到四月份以来，这个墨菲定律一直在我脑中盘旋，就在前段时间啊，市场上的声音包括很多财经大v啊，机构啊，集体看空的时候我就跟大家讲，如果大家集体看空，那可能这件事情反而不会发生。我们先来看一下墨菲定律在股市中一个普遍的体现啊。比如说当牛市开始啊，赚钱效应爆棚，那么很多人就进入到市场中，结果呢却碰到了牛市的疯狂牛转熊，就像我们买入股票被套之后呢，就不断地说服自己，认为总会发生利好，股价总会涨回去。而大盘和个股呢就一直下跌啊，越补仓套得越多，在大盘和个股持续的下跌之后，终于承认没有希望了。于是呢，由多转空，坚定地看空三千点下，还有两千八百点，两千八百点下，还有两千五百点。两千五百点下，甚至还有两千点，虽然潜意识啊，也许已经知晓进入了底部区域，但是之前的那种乐观的情绪就被市场磨灭了。往往搁在底部，那当割肉之后，暑假开始震荡上行，就不愿意承认这是一个触底反弹，这是一个新的周期的开始，又一路的踏空。一直到市场重新呀，从反抽到反弹到反转。最后终于啊，受不了折磨，再次垂进去，于是呢，循环往复啊，追涨杀跌，还有的情况就是啊，我们看好了两只到三只个股，那么我们买的那只呢往往呢涨，不过没有买的那两只就是散户魔咒啊。永远选不对总是买错。又或者呢，终于把最后一首也割掉了，顾家就开始起飞，这是我们戏称的专家，就去李娜一手啊。有两支持股重仓的那个求是不涨买得少的那个天天涨停，担心的事情总会发生期望的事情却往往落空，那这在心理学上就叫做莫非定律。03:28就像这次啊，虽然我在四月二十五日就给大家做出节目啊，我们五一前有一个非常好的买入机会啊。但是面临这样两根大阴线，很多朋友还是确步了，也有勇敢者继续前行。03:43那么，大盘从四月二十七日一路上涨了一个多月，中间。除了五月二十四日那一次大的回调之外啊，根本就没有回头。那我们常常说的是反弹不是底，是底不反弹就一定百分之百的正确吗？在五月十六日我给大家做的一周展望里啊，因为大盘已经反弹了两周，很多朋友就会时时刻刻的担心啊，反弹是不是要突然终止。那么当时呢我也给大家大盘接下来的几种走势的可能性，那么给了三种可能性，并且我跟大家讲，这里呢，有可能大盘会违背大部分人的一小直接冲关啊，向上变盘。并且呢也给了两个反弹点位，那么当时看是遥不可及，现在就差一步了，大家一定好奇，为什么我可以预判出来这样的小概率事件？为什么在今天上午的这样一个下跌里面，我敢跟大家讲，大盘会踩到物质线和我们中午前后就是一个第七的机会？为什么判断这里是回踩而不是反弹的结束，因为呢，这些都是细心客观的分析，研究叠加了对资金和市场的情况的观察，才能够让我们走在市场的前面，做出正确预判的关键。墨菲定律呢给我的启示是，第一，我们不能忽视小概率事件。第二，必须警钟长鸣。所以呢，大家一路走来，可以看到，我并不是一个盲目的乐观者，我们客观地对待这个市场，并且呢，有足够的经验来帮助我们加深我们对市场的理解，那像这种情况，我也在五月十六日的节目截图中跟大家画了二零一八年十月的那三次反弹，可以看到第三次反弹，大盘就是直接一路不回头的长了上去。05:41而令我感触更深的则是在二零零七年的三月份。大盘自二零零五年的最低九九八点二三点一路上涨到二零零七年三月接近三千点这个位置。大盘在这个高位横盘震荡两个月之后，在第一次触摸三千点发生了一个跌幅为百分之八点八的距因线一根天亮距因线的下跌。随后经过了几天的调整之后，大盘重拾一个涨势，而且这里是一月三千点，再也没有回头。06:18上证指数从三月越过三千点之后，一路上涨到五月底。整整涨了两个月，涨到四千三百三十五点。当时我身边的老股民都在感叹，没想到这样一个重要的压力位就这样轻而易举地被踏了过去。而且当时所有的人也是在等回踩等回调，没有等到有兴趣的朋友可以看一下节目中的截图。06:47古人说，读万卷书行万里路。我在节目中也跟大家讲，我们要多去复盘。如果一位股评人没有经历过二零零七年的这种市场。当时那种深刻的回忆无法给他烙印，那么可能他会对当下的市场表示困惑。像今天万亿市值的宁德时代，居然走出一个深深的微型反转收在最高点。这些在我们过去经历过的牛熊里面又算得了什么呢？经历了古诗中这么多的大风大浪，让我能够以更好的心态去面对发盘及个股每日的涨跌，让我想到一句话。愿朋友们历尽千帆，归来仍是少年。感谢收听，我是你们的好朋友，薪伊。

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亲爱的加薪粉，大家好，我是你们的好朋友薪伊，最近在给大家讲解大盘底部的时候，用到一个指数是格雷厄姆指数，这个可能有点专业，有的朋友没听说过，今天呢就给大家去介绍一下。格雷厄姆指数呢，就是由格雷厄姆所推出的一个能够判断整体证券交易市场交易情况的指数，那它呢又被称为股债收益率比具体是指啊，将上海证券交易所和深圳证券交易所的整体市盈率与中国十年期限的国债收益率进行对比而得到的数值。那么这个数值呢如果大于二，说明股票市场整体的行情比较好，市场比较具有投资价值，那此时呢投资买入获利的几率比较大，那给大家举一个例子啊，那么公式上就是a股全市场收益率除以十年期国债收益率，那这个盈利收益率呀，这个指标在股票到软件上是查不到的，那我们呢是可以通过市盈率来计算。比如说啊，现在a股的市盈率平均值是十四倍，那么一除以这个市盈率，它的倒数就是百分之七点一，那假设十年国期债收益率是百分之三点二五的话，那么当当前的格雷厄姆指数就是百分之七点一，除以百分之三点二五等于二点一八。那么给大家看一下格雷厄姆指数的它的这一个指标，当它的指数大于二点三十，说明股票交易行情很好，投资者可以选择重仓啊。那么这里呢并不是说一个市场情绪很好，或者股价走势很好，那它其实代表的是这市场上的估估值都很低，很便宜啊，那我们就可以想一下啊，什么样的情况下？个股的估值会比较低，股价会比较便宜啊，当然是市场低迷的时候啊。那么，当格雷厄姆指数除以二到二点三十，投资者可以选择进行大额的定投。当格雷厄姆指数除以一点八到二的时候，投资者可以选择进行中小额定投，那当它的指数位于一点五到一点八十，投资者可以保持持有。当格雷厄姆指数处于一到一点五十，投资者可以选择部分卖出那当格雷厄姆指数小于一的时候，说明市场状况较差，投资者可以选择清仓。其实呢，从这个公式上我们就可以看出啊，那这个指数越小，说明市盈率越高，也就是说市场的估值啊，整个给的溢价比较高，市场上没有什么太便宜一的啊。那么我们来回顾一下，过去二十几年，我们a股历史上大底部那格列姆指数呢都是大于二的，尤其是二零零八年，二零一二年，二零一八年和两千年，格列厄姆指数都在二点五左右啊，那个时候呢啊，便利式黄金啊，我们回头去看成长出来很多十倍的大牛股啊。但是身在其中的时候，依旧是像我们现在一样很恐慌的情绪也是有的一天一点小知识，理解更好的自己。

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[2022-03-29 14:21.m4a]00:00亲爱的加薪粉，大家好，我是你们的好朋友，薪伊，那近期我们都在讨论基金清盘这件事情，今天就跟大家讲一下基金清盘的条件。基金清盘就是把该基金的基金资产全部变现，将所得的资金分给持有。该基金的投资者相当于强制赎回清盘时刻由基金设立时的基金契约规定持有人大会可以修改基金契约决定基金清盘的时间。根据中国基金有关法规，在开放式基金合同生效后的去存期内，若连续六十日基金净资产低于五千万元，或者连续六十日基金份额持有人数达到不到一百人，则基金管理人在经中国证监会会品种后有权宣布该基金终止。00:58那公募基金清盘的条件就是连续六十日基金规模小于五千万。连续六十日基金持有人数少于一百元，基金经理发起清盘并被证监会同意。所以，指数基金也是符合这些条件的基金，那并没有强制清盘这一说，有的基金规模比较小，但是一直没有清盘，基金经理向证监会说明情况，就可以继续运作。所以呢，在选基金的时候还是要优先去选规模大一些的基金接近清盘，并不代表投资者的份额没有了，而是会以清盘前最后一个交易日收盘净值为准，让投资者赎回相当于强制赎回。如果是货币型基金，这种短期的理财型基金流动性比较好，可以经常随时申购赎回，而且收益也比较稳定的这类基金清盘对投资者不会产生什么影响。而如果是股股票型基金，且是由于业绩长期亏损。净值下跌导致的清盘啊，那就相当于在股票高位是进场低位是出场就是被迫割肉了。而对于封闭式基金来说啊，由于折价基金会以净值清盘反而是件好事，避免了继续的亏损，因为呢，公募基金在合同中也有明确的规定，股票型基金的仓位最低要在百分之六十以上，所以呢是不可以清仓的，那当整个市场下行的时候，投资者就要被迫承受净值的回撤。私募基金呢？是对合格投资者开放不能公开的募集合格投资者呢？是有一定的资产限制的，那私募行业呢一般都有一个规则设立预警线和清盘线，这也是为了保护投资人的利益，限制投资的最大亏损幅度。普遍的规则是，预警线大多是净值的零点八，也就是亏损百分之二十，而清盘线呢，普遍是设置在零点七。当然，也不是全部的私募都要按照这个来设置幅度，主要看投资人与管理人之间协商的合同来确定。根据规则，当产品净值低于零点八时，处罚预警线普遍约定十个工作日内必须将仓位降至百分之五十以内，且期间只能减仓，不能加仓，直到高于预警线才能加仓到百分之五十以上的仓位。而当净值低于零点七时触发清盘线普遍约定在五个交易日内，管理人需要无条件卖出所有资产。对产品进行清算。所以呢，根据上面这个规则，我们就可以看到，当遇到市场环境不好导致多家私募净值持续下跌时，就会带来一个恶性的连锁反应下跌导致一些私募基金净值下降，触发预警线啊。当出发预警线之后，私募进行只能被动的减仓卖出，而减仓卖出又会导致股票新的下跌，造成更多的私募产品触发预警线。我们就称之为穷途困境啊。这样恶性循环导致有时候呈现的踩踏行为，也就是造成我们看到股价已经脱离基本面的恐慌性下跌。这种现象呢不只是出现在私募上，也体现在公募上，主要背后的逻辑是公募没有清盘线，但是公募上市之后没有锁定期，而持有人往往是投资经验不够丰富，喜欢追涨杀跌。04:36看到大涨了追加资金进去，此时，公募就必须强行的去购买以及在高位的股票。而当公募基金净值表现不好时，基民呢反而会连续的赎回，造成基金经理为了应对赎回，必须卖出股票来支付基金赎回资金，这又导致了市场和股价的进一步的下跌。这样恶性的循环反复。根据最新数据，截至本年度三月中旬，有两千零六十七只私募基金自成立以来的收益率已跌破预金线，其中二十一家百亿级私募有一百八十三只产品。所以呢，投资基金啊也要懂一点股市的知识，跟随薪伊节目的节奏，把握更好的基金入场以及离场点。